東戸塚アートスクールの新年度4月の日程を確認するため、ブログを検索していた。
あれ？この写真がブログにアップされていた。
はじめだ！
この鉛筆画は本の絵を写しているのか？
3月26日、アートスクールの先生から息子宛の通知表が届いた。
この通知表にある総評がブログの記事とリンクする。
全て平均にこなすことより得意な部分を伸ばすことが大事と総評に書いてある。
人を惹きつける魅力をもつ、大人に成長してもらいたい。
人を惹きつける魅力とは、頭の良し悪しではない。これだけは誰にも負けないというプライドと探究心を持ち合わせているかということだ。
個性を活かし、自分なりの新しいものを作り上げる。
さあ、息子よ、やってごらん。🤗
私がやるべきこと、それはなにか？
将来に向けたもの、私の気づきはなに？
この日曜、マンション管理組合第1回フリマが開催される。
この売上げは修繕積立金に繰り入れられる。
フリマだが、予想よりも多い200点近い出店品が住民から提供された。
結果はどうあれ、貧乏な組合が自立を目指す第一歩を踏み出した！私はこれに成果を感じた。
少ない分母は各住戸負担が大きい。
ここを理解して今後資産価値や今の管理を維持しなければならない。
この取り組みは、私にしかできないことと思った。
次は鶴見のマンション管理組合だ。
ここで何ができるかを考えなくてはならない。
やはり、今のデベ系管理会社では限界がある。ここでは無理だ。金太郎飴の管理では値上げしかない。
やはり、会社を変わろう。🙅♂️👨🌾
管理組合に話してみるか🤔
昨夜は、川崎市新川崎の知人宅へマンション管理組合の初フリーマーケット実施の打ち合わせと私が出店するフラワーアレンジとコサージュを引き取りに行った。
一つ1000円で売れるといいな。
これは会社を超えた自分のポリシーで行っていること。マンション管理組合のフロントの仕事の範囲を超えたお手伝いだ。
私は、かわいそうなマンション管理組合を救いたい。健全な運営を行って頂きたいとの思いで、この10年近くフロントの仕事をやってきた。
不要な工事や相場を超えた金額を突きつけられると、管理会社にお任せ管理組合はこれを精査しなくなる。それが通ってしまう。
管理会社も世の中いろいろあるからだ。
また、組合運営はフロント次第という現実もある。
幸いなことに今の管理会社はぼったくりがない。だから、社内で私が工事をとやかくいうことはなくなった。
だけど、
だけど、
次から次へと私に難物件が回される。
この5月に管理会社変更の総会が予定されている東京足立区の大型マンション管理組合の担当変更を言い渡された。
昨年12月、管理会社不作為による紛糾組合の担当変更を告げられ対応している最中である。
こちらは茨城で団地管理組合。2人の前任者がいたが共に退社。それくらい神経を使う管理組合だ。これも管理会社変更がかかっている。
築年数の古い250戸以上の大型マンション管理組合は高齢化が進み、建物も劣化が激しい。
この全体高齢化対策を施していかなくてはならない。
でも、私がやりたい管理運営はこれじゃない。
補修すらできない、赤字会計で苦しむ管理組合を健全な会計に戻してあげることなんだ。
管理組合のフリーマーケットで得る雑収入を修繕積立金に繰り入れていく。
管理費等の値上げをしないよう新たな努力する。これからの道筋をつけてあげたい。🙋
私は1年前に今の会社に入社した。
この1年間でエースと呼ばれるようになったらしい。
エースだから、難物件をあてがわれる。
正直、嬉しくもなんともない。
私が昨年末、会社の経営を左右するこれらの難物件を引き受けたのは、今の課長がいたからだ。
私がやらなければ誰がやる？
こんな意地があったからだ。
でも、私の課は3月31日に解体が決まった。
明日でおしまい。
結果、私の課の課長は左遷された。
今の私がいる管理会社は、施主と親子のデベ管理会社である。
管理組合の管理運営には管理会社変更は付き物。しかしデベ系管理会社は管理会社変更のノウハウを知らない。取られる側の危険を知らない。だから、隙間を独立系に刺されてしまう。
話は戻るが、フリーマーケット打ち合わせで横浜から新川崎へ向かった昨夜の夕食、19時。
ハンバーグとチキンソテー（799円）
タルタルソースと照り焼きソースの2種類が添えられていた。
かなりしょっぱかった。
お肉そのものが美味しいのに、なんでそのものの味を前面に出さなかったのか？
ソースに負けた感がもったいなかったなと思った。
独立系の管理会社はこのタルタルソースと照り焼きソース。
素材はない。
素材そのものの良さを引き出す料理が最後には評価される。
私の力量では、担当している910戸の皆さんに私の思い描いている仕事は提供できない。
このままいくと表面ヅラだけの仕事となる。
自分の生活が回らない。
新川崎から星川の管理組合の会計処理をし、自宅へ戻ると21時過ぎていた。
更年期を迎える女性フロント、限界が見えてきた。考えなくてはならない。
3月26日 日曜日 23時40分
アフリカのゴンさんと山手線内で知り合った。
ゴンさんは日本語が上手。
上野から蒲田に行きたいとのことで私達に乗継ぎ駅を聞いてきた。
私達は管理組合の理事会終了後、打ち上げがてら、日暮里の和民で決起集会‼️
飲んで飲んで飲みまくり、ベロベロ状態。😂🤣🤗私は一刻者のダブルお湯割を8杯、赤ワイン2杯。
写真のピースは課長、真ん中に係長、ゴンさんの3人でホーム記念写真📲🤳
ゴンさんは、これから蒲田でサッカーの研修、アフリカから丸2日間かけて、ようやく昨日日本へついたそうだ。
ゴンさんのズボンは素敵な綿ズボン。🤳
アフリカの民族衣装のズボンと言っていた。
アフリカの人はノリがいい。明るい。
たまにはハメを外すのもいい。
翌朝、つまり今日だが、飲み過ぎで朝がつらかった。
ヘロヘロになり会社へ到着した。
課長、係長は午前休😵😡
私だけが出社😡
一緒に飲んで何で私だけしか出勤していないのか‼️
2人共、飲んだら、朝、かならず会社へ来なさい‼️
花盛りを迎えた我が家、暖かい日が続くようになった。
庭の梅もほころんだ。
自宅近くの街路樹が満開となる3月を皆待ち望む。
まさにフラワーロードだ。これが道なりにずっと続いている。
これを楽しみに寒い冬を耐えている私だが、春は駆け足で通り過ぎていく。
咲いたと思ったら、次の瞬間から枯れていく。
あっというまの春😫
仕事仕事と追いまくられる日々の中で、春をどれだけたくさん感じ取ることができるか。
今年は春を感じる場所探しをできるだけやってみようと思った。
こちらはハル💐
ハル🌸
ハル🌟
かわいい😍❤️💕
こちらはいつも愛満載、ハルを感じています。
またまた担当マンションの事件勃発
住民間で生活音のトラブルがあり、これが2年間尾を引いている。
昨日この件で面談の結果報告で加害者と言われている住民から激しい指摘を浴びた。深夜近くまで電話でその方に謝罪。
でも、私には味方になる管理組合理事さんが側にいた。代わりに謝罪してくれた。👌
女性の理事さんだ。
この4月で退任されるが、本当に癒された。💆
私もそうあるべきだと思いました。
さあ、今日はこのマンションの漏電事故復旧工事だ。👷👷♀️
頑張ろう🤗私🙋
昨日、横浜の星川大型マンションで漏電が発生した。
私の担当マンションだ。
関東電気保安協会に朝一依頼し、漏電調査を行った。玄関入り口のカードリーダーを管理する制御盤の劣化が原因とのこと。
電流計の測定は火災もしくは感電死するレベルとのこと。
即座にそこに関わる全てのブレーカーを落とし難を逃れた。
よかった。
漏電復旧まで時間がかかるが、安心安全は保てました。
そんな形で予定していた仕事が全ておじゃん😫
今日は残業したくない。
仕事パンパン、回らない、回らない、回らない。
年度末処理が仕切れない。
日曜日この漏電復旧マンションの決算理事会。
土曜日休日出勤して、やるかな😔
これから横浜元町直行。その後この漏電復旧マンションへ。
気が重い😖
