昨夜、そぼ降る雨☂️理事長のご母堂様の通夜が執り行われた。
私の担当する管理組合の現役理事であり、理事長のお母さまが亡くなられた。
18時から通夜。
たくさんの参列者。
宅建業協会の重鎮も参列されていた。
失礼だが、こんな素敵なお通夜は初めてだ。
お清めのおもてなしも高級感溢れるもので、お料理好きな理事であられたとの昔話がそれぞれのテーブルから聞こえてきた。品のあるおもてなしであった。
会葬御礼も一般的なものではなく、理事のお好みなのだろう。写真のようなものである。
何から何まで「家族葬」が存分に溢れた温かいお通夜だった。
告別式には会議があり伺えない。
会社から手を合わせます。
お母さま、素敵なマンションを残して下さりありがとうございます。
お母さまの「管理会社任せにしてはならない」の御意志を貫き、理事長は館内清掃を何年もやられておりました。
その通りと思います。
これからは私がこのマンションをお守りします。どうかご安心下さい。
そして、どうぞ安らかにお眠り下さい。
合掌
昨日今日で、4月7日配布予定の管理組合定期総会議案書の印刷並びに発送と週末の2組合理事会の資料作成を終わらせた。🙇♀️
決算期の3月の一つのハードルを乗り越えた。なんとか体裁を保つことができた。
気を遣うのは今回の定期総会議案書だ。
機械式駐車場を撤去して平置き仕様に変更。
マンションにとってこれは大きな問題だった。
このマンションは16年に渡り、赤字で苦しんでいた。
昨年5月に私が担当して赤字を黒字に変える作業を繰り返し、1年で赤字から脱却。黒字目前とした。
赤字の原因は機械式駐車場。
スパっとアンケートを実施した。
機械式駐車場を平置きにすれば赤字解消できる。
これが数字で読めた。
じつはこのマンションだが、機械式駐車場を地下に持つ。この全12台の駐車場区画のうち稼働しているのは3区画のみ。
駅近のマンションであるため、車🚗所有者は年々減少していく。
駐車場使用料も毎月1台30000円😵
近隣相場が20000円から25000円😰
下手したら相場より10000円も高い。かけ離れている。
私は、昨年秋、理事会に平置き仕様の提案をした。平置きにした場合は5区画。アンケートでは今後の車所有希望者はいない。現状の3台と2区画予備で5区画。ベストと思う。
先を見るより今をみなくちゃ。
今をみなくちゃ先がない。
平置き仕様が承認された場合、駐車場使用料を相場の25000円に減額。
この減額は管理組合に還元される余剰分と相殺。
余剰分とは平置きとされた場合に不要となる機械式駐車場メンテ費用だ。
理事会は私を信じて、総会に諮ることを認めてくれた。
昨年、エレベーターをメーカーから独立系に変え従来の保守費用から5割削減、機械式駐車場メンテを従来の金額から2割減額。
コツコツ現状を見直しながら、誰もやりたがらない共用改変を行い、赤字解消を図った。
4月22日が定期総会、特別決議となるがおそらく承認される。
赤字管理組合にはこのような建設的な捉え方が必要なんだ。
いつか誰かが決断しなくてはならない。
いつかとはいつ？
昨日とても悲しい連絡が入った。
私の一番大切な管理組合の理事長のお母様の訃報だった。
この管理組合の理事長は10年以上変更がない、この理事をお母様が務め、息子さんが理事長という、第三者管理者方式と言われる体制を持つ理事会方式の理事長のお母様が亡くなられた。
覚悟はしていたが、この時期かと涙が出た。
訃報が入った午前10時、居ても立っても居られない。仕事そっちのけ、パソコン💻そのままで理事長のお住まいに向かった。
理事長のお母様は実業家で、菩提寺は横浜鶴見の總持寺…。石原裕次郎と同じお寺さんだ。
ご一家は誰しもが認める資産家だ。
生前理事長のお母様をお見かけした際の思い出が一つある。
3年位前になるだろうか？
この日は夕日がとても綺麗な日、
夕日を照らす太陽に手を合わせておられたお母様を見つけた。
夕日に沈む太陽に手を合わせる。
昔の人は当たり前になさるんだと感動したことを思い出した。
自然を愛するこころ優しい方だった。
昨日は桜が満開、もしかしたらとてもいい時期に旅立たれたのかもしれない。
人は生まれ変わる。
そう思いたい。
理事長、おつらいかもしれませんが、お力落としのないようご自愛下さい。
お母様もようやく痛みや苦しみから解放されて安心されていると思います。
合掌
やった後悔とやらぬ後悔
どちらが大きいのか自分なりに考えてみた。
【やらぬ後悔】
やはりこっちだ。
許可をとり写真を載せることとしたマンションの住民さん。全盲の方だ。
私と一緒に管理組合副理事長を1年間やり遂げた。
こんな環境を私は大切にしたい。
意を決して転職先を探した。
1社を見つけた。
試しにこの会社に連絡してみることとした。
60歳までの残り少ないサラリーマン生活（正社員）の中で夢を叶える努力をしたい。
赤字に苦しむ管理組合を黒字に変えてあげること。これに取り組んできた。私の夢だ。
既に３つの管理組合を真っ赤っか会計から黒字へと持ち込んだ。
一昨日月曜日、昨日火曜日と新たな課の課長から「売上を上げろ！売上のない課員は要らない。まずは工事だ」とハッパをかけられた。
しっくりこない。
売上とはどういうことだろう。
私は自分の担当する管理組合に自立を促すフロント担当だ。
これまでの課長は私の意思を尊重してくれていた。しかし課長が代わりいきなりのこの展開、赤字の管理組合は不要ということなのか。
売上を必要とする会社経営は理解する。
しかしながら、投資も企業には必要なスキームと私は思う。
工事で利益を、、、、。
どこぞの管理会社と同じだ。
私は自分についてきてくれる管理組合を守らなきゃならない。全盲の方が安心安全な生活を送れる環境を作らなきゃ。
神様、私に力を与えて下さい。
横浜市西区平沼 ありがた家
うまいラーメンやさんとネットに上がっていた。興味津々、5年前からお店があるのはわかっていたが、入るきっかけがなかった。
ねぎラーメン800円
ちゃーしゅーメン900円
ちゃーしゅーはホロホロ、とけてしまうくらい柔らかくおいしい。
スープは少しぬる目、麺は平打ちのもちもち太麺。麺は熱々なので混ぜるとちょうど良くなるかな？
私にはぬるく感じた。もう少し熱いラーメンがよかった。残念🤦♀️
オレンジパーカーが理事長、黒のジャケットが副理事長。朝9時半に準備完了🤗
出品はこんな感じで陳列された。
値付けは昨日行った。
食器類が多かった今回のフリマ🤡
東京ディズニーランドのチップのぬいぐるみほか電動歯ブラシも100円
大皿もたくさんあった。
お客様がひっきりなし🤗
お店番の交代、女性理事の登場
ソファーは朝一でお客様お買い上げ。ワンちゃんベッドにするそうだ🤗1000円也。
私のフラワーアレンジ製品だが、午前中2個、午後で8個。アレンジ10個全て完売。
5000円となった。🤗
フリマ総売上22600円、おめでとうございます㊗️
目標金額20000円を2600円も超えて16時となり終了した。
16時半から理事会が開催、売上報告がなされた。
皆さん大喜び🤗
この22600円は修繕積立金に繰り入れされることとなった。
近隣の住民さんから、このマンションは本当にまとまりあるいいマンションだとお褒めの言葉を頂いた。
ずっと立ちっぱなしで疲れたが、売上目標を超えてうれしかった。近隣の方から素晴らしいマンションとほめられたこともうれしかった。
でも、管理組合の皆さんが手を叩いて喜んでくれたのが一番うれしかった。
東戸塚アートスクールの新年度4月の日程を確認するため、ブログを検索していた。
あれ？この写真がブログにアップされていた。
はじめだ！
この鉛筆画は本の絵を写しているのか？
3月26日、アートスクールの先生から息子宛の通知表が届いた。
この通知表にある総評がブログの記事とリンクする。
全て平均にこなすことより得意な部分を伸ばすことが大事と総評に書いてある。
人を惹きつける魅力をもつ、大人に成長してもらいたい。
人を惹きつける魅力とは、頭の良し悪しではない。これだけは誰にも負けないというプライドと探究心を持ち合わせているかということだ。
個性を活かし、自分なりの新しいものを作り上げる。
さあ、息子よ、やってごらん。🤗
